¿Una hipoteca barata ya es una realidad?
La tasa hipotecaria en Rusia sigue cayendo. Ahora ha alcanzado su mínimo histórico, y los expertos creen seriamente que en un futuro próximo se podrá comparar con los indicadores europeos. Solo a fines de febrero de 2018, la tasa promedio de los préstamos hipotecarios fue del 9,75% anual y en enero alcanzó el 9,85% anual.
El recorte de tipos está indisolublemente ligado a политикой Bank of Russia, que redujo su tasa clave al 7,5% en febrero y al 7,25% en marzo. Como recordamos, en 2014-2015. Las tasas hipotecarias eran de dos dígitos, luego cayeron al 2017% en 10, y ahora han caído aún más significativamente.
Se sabe que son las altas tasas de interés de las hipotecas en los últimos años las que han actuado como un serio obstáculo para el desarrollo del mercado de la vivienda en la Rusia moderna. Sin atraer fondos de crédito, la mayoría de los rusos no pueden comprar un apartamento desde cero, lo que conlleva una serie de problemas graves, incluida la tensión social en la sociedad y riesgos demográficos. El problema de los precios de la vivienda es especialmente agudo en la capital y en las grandes ciudades de importancia regional, mientras que los precios en las provincias parecen mucho más asequibles.
Las altas tasas hipotecarias, a su vez, reducen aún más el número de ciudadanos que pueden comprar una vivienda. Esto afecta inevitablemente al mercado inmobiliario, al negocio de la construcción y, en particular, al sector bancario. Desde que Rusia logró superar económico crisis, la inflación ha alcanzado un nivel aceptable. Ahora no hay necesidad de tasas tan altas para los préstamos, incluidas las hipotecas, y en consecuencia seguirán disminuyendo.
Por supuesto, Rusia todavía está lejos de las tasas hipotecarias europeas, que se sabe que están en países como Francia o Alemania, alrededor del 2% anual. Pero este es un objetivo muy tangible si la inflación continúa disminuyendo. El ímpetu de tasas más bajas en las hipotecas pueden ser programas de subsidios preferenciales, que son financiados por el estado. Entonces, desde 2018, las familias con dos o más hijos, siempre que el segundo o tercer hijo naciera después del inicio de 2018, gracias a la decisión presidencial, pudieron contratar préstamos hipotecarios a una tasa preferencial no superior al 6% anual. Esta solución permitirá a las familias con niños ahorrar hasta 100 mil rublos al año, lo que, en la escala de varios años de pagos de préstamos hipotecarios, forma una cantidad muy impresionante, que supera la cantidad de capital de maternidad pagado por el estado.
En varias regiones de la Federación de Rusia existen programas de hipotecas sociales. Por ejemplo, en Kazán, sujeto a un pago inicial del 10% al 30% del costo de la vivienda, se otorga un préstamo hipotecario hasta por 30 años y a una tasa del 7% anual. Los expertos esperan que durante 2018, las tasas hipotecarias continúen cayendo y para fin de año puedan alcanzar el 8,75% - 9% anual. Si los precios de la vivienda continúan cayendo, esto aumentará la actividad de los compradores en el mercado de la vivienda y, a largo plazo, inevitablemente tendrá un impacto positivo en la situación social y demográfica general de la sociedad rusa.
El recorte de tipos está indisolublemente ligado a политикой Bank of Russia, que redujo su tasa clave al 7,5% en febrero y al 7,25% en marzo. Como recordamos, en 2014-2015. Las tasas hipotecarias eran de dos dígitos, luego cayeron al 2017% en 10, y ahora han caído aún más significativamente.
Se sabe que son las altas tasas de interés de las hipotecas en los últimos años las que han actuado como un serio obstáculo para el desarrollo del mercado de la vivienda en la Rusia moderna. Sin atraer fondos de crédito, la mayoría de los rusos no pueden comprar un apartamento desde cero, lo que conlleva una serie de problemas graves, incluida la tensión social en la sociedad y riesgos demográficos. El problema de los precios de la vivienda es especialmente agudo en la capital y en las grandes ciudades de importancia regional, mientras que los precios en las provincias parecen mucho más asequibles.
Las altas tasas hipotecarias, a su vez, reducen aún más el número de ciudadanos que pueden comprar una vivienda. Esto afecta inevitablemente al mercado inmobiliario, al negocio de la construcción y, en particular, al sector bancario. Desde que Rusia logró superar económico crisis, la inflación ha alcanzado un nivel aceptable. Ahora no hay necesidad de tasas tan altas para los préstamos, incluidas las hipotecas, y en consecuencia seguirán disminuyendo.
Por supuesto, Rusia todavía está lejos de las tasas hipotecarias europeas, que se sabe que están en países como Francia o Alemania, alrededor del 2% anual. Pero este es un objetivo muy tangible si la inflación continúa disminuyendo. El ímpetu de tasas más bajas en las hipotecas pueden ser programas de subsidios preferenciales, que son financiados por el estado. Entonces, desde 2018, las familias con dos o más hijos, siempre que el segundo o tercer hijo naciera después del inicio de 2018, gracias a la decisión presidencial, pudieron contratar préstamos hipotecarios a una tasa preferencial no superior al 6% anual. Esta solución permitirá a las familias con niños ahorrar hasta 100 mil rublos al año, lo que, en la escala de varios años de pagos de préstamos hipotecarios, forma una cantidad muy impresionante, que supera la cantidad de capital de maternidad pagado por el estado.
En varias regiones de la Federación de Rusia existen programas de hipotecas sociales. Por ejemplo, en Kazán, sujeto a un pago inicial del 10% al 30% del costo de la vivienda, se otorga un préstamo hipotecario hasta por 30 años y a una tasa del 7% anual. Los expertos esperan que durante 2018, las tasas hipotecarias continúen cayendo y para fin de año puedan alcanzar el 8,75% - 9% anual. Si los precios de la vivienda continúan cayendo, esto aumentará la actividad de los compradores en el mercado de la vivienda y, a largo plazo, inevitablemente tendrá un impacto positivo en la situación social y demográfica general de la sociedad rusa.
información