Los rusos se alinearon en busca de apartamentos baratos

Hay un boom hipotecario en Rusia. Numerosos analistas y expertos de publicaciones especializadas marcan su inicio. La demanda de hipotecas está creciendo, lo que está asociado con una caída generalizada de los precios de las propiedades y una disminución en el monto del pago inicial. Entonces, en los primeros dos meses de 2018, VTB solo emitió 26 mil préstamos para la compra de viviendas por un total de 58 mil millones de rublos. La deuda total de los rusos sobre hipotecas en 2017 ascendió a más de 5 billones de rublos, y los analistas creen que para 2020 esta cifra puede duplicarse.




Ahora cada vez se otorgan más préstamos hipotecarios con un pago inicial de menos del 20% del valor total de la propiedad. ¿Esto es bueno o malo? Para los ciudadanos preocupados por comprar su propia casa, cuanto más asequible sea la hipoteca, mejor. Sin embargo, los expertos señalan que los pagos iniciales bajos plantean graves riesgos para los bancos. Después de todo, cuanto menos dinero dé el prestatario como pago inicial, es más probable que no pueda liquidar el préstamo.

La tasa hipotecaria promedio en el país es de alrededor del 10%. Esto es menos de lo que era antes. Se ha vuelto más fácil comprar un apartamento con una hipoteca, pero ¿indica esto una recuperación económica en el país? De hecho, los ingresos de la población no han aumentado durante mucho tiempo, lo que significa que las personas pueden experimentar problemas con los pagos de los préstamos. El monto promedio de un préstamo hipotecario en la Rusia moderna es de aproximadamente 2 millones de rublos. Además, recientemente ha crecido casi una cuarta parte.

Ahora, en promedio, los prestatarios pagan 21 mil rublos al mes, mientras que el ingreso aproximado de los hogares es de aproximadamente 44 mil rublos al mes. El Banco de Rusia está preocupado por el tema de un control más estricto sobre la provisión de préstamos hipotecarios, ya que cree que más de la mitad del ingreso familiar promedio no debería gastarse en pagarlo. De lo contrario, el riesgo de que el prestatario no pueda pagar el préstamo hipotecario aumenta muy seriamente. Por otro lado, sin préstamos hipotecarios, la mayoría de los rusos simplemente no podrán comprar una vivienda, lo que significa que el mercado de la construcción inmobiliaria residencial prácticamente se detendrá.

El deseo de las personas de obtener préstamos hipotecarios se ve impulsado por los beneficios sociales que brinda el gobierno ruso. Entonces, ahora puede usar el capital de maternidad como pago inicial de un préstamo hipotecario, y esto es 453 mil rublos. Muchas familias rusas tienen un certificado de capital de maternidad, el único medio con el que pueden pagar la contribución inicial. Además, los ciudadanos esperan cubrir la hipoteca con los ingresos actuales, pero dado que los ingresos disminuyen, estos cálculos no siempre están justificados. Muchos rusos acaban solicitando una refinanciación hipotecaria.

Las bajas tasas de los préstamos hipotecarios crean grandes riesgos para los bancos y, en el futuro, porque si aumenta la inflación, dichos programas de préstamos no serán rentables para los bancos. Si los bancos no pueden hacer frente al volumen de refinanciamiento de préstamos hipotecarios, pueden surgir problemas graves, tanto para los prestatarios como para el sistema bancario del país en su conjunto.
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9 comentarios
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  1. instructor de trampolín (Bazil Bazil) 20 marzo 2018 21: 47
    +2
    Recientemente hablé con mi conocido, un hombre de 34 años. Durante 10 años vivió con su esposa, y luego con 1-2 hijos, en una habitación de 11 metros cuadrados en el apartamento de sus padres. No pude soportarlo, tomé una hipoteca y compré un departamento por 4300 mil. Él pagará esta hipoteca por 25 años, se terminará cuando tenga 59. Me imaginé que todos estos 25 años tuvo que trabajar duro como un maldito para pagar el alquiler. ¿Y si pierde su trabajo? ¿Y si te enfermas? - No tiene esos derechos, ni a trabajar ni a enfermarse. * ¡Para trabajar, negros, el sol todavía está alto! *

    Generalmente, la vivienda se considera un entorno social humano. En ausencia de vivienda, una persona se convierte en un animal sin hogar. ¿Y adónde deben ir los que no pueden pagar 4300 mil? Nadie intenta no pensar en esto ... tenemos un presidente nuevo y antiguo que ha estado charlando bien durante muchos años ...
    1. instructor de trampolín (Bazil Bazil) 20 marzo 2018 21: 52
      +2
      He aquí incluso un vistazo a las cifras: la familia gana (si no me equivoco) 43.000, paga la hipoteca 21.000, es decir, casi la mitad. Y además de esta hipoteca, necesitas mucho más. Uzhossss .....
      1. Shurik URSS Офлайн Shurik URSS
        Shurik URSS (Shurik URSS) 21 marzo 2018 10: 12
        +2
        Con 43000 personas no se sueña con el yogur.
        Estas personas no están protegidas socialmente, tienen un bajo nivel de vida y se les proporciona un paquete social. provisión y una vez cada 50 años un programa de mejora del hogar.
        Si dijera que tenemos tales medios en nuestra familia, me ridiculizarían. Y esta no es una región central.
    2. Asher Офлайн Asher
      Asher (Andrew) 21 marzo 2018 08: 17
      0
      ¿Y por qué, de hecho, esas solicitudes son exactamente 4.3 millones, exactamente aquí y sin cambiar de trabajo?
      Rusia es grande. No todos los ucranianos y ucranianos van a trabajar, es hora de que aquellos que no pueden ganar dinero en el lugar lo aprovechen y tiren. Desarrollar Siberia y el Norte con Extremo Oriente. La tierra no es un mar arado y los recursos no se procesan, pero se desperdician aún más. ¡Y qué salario para una familia de 40000, descansas mucho en el trabajo y no ganas dinero extra! Y es hora de alinear las necesidades con las posibilidades.
      1. instructor de trampolín (Bazil Bazil) 21 marzo 2018 12: 18
        0
        Algunas explicaciones: mi amigo vive en Khimki y tomó un billete de tres rublos, tal vez dos niños están creciendo. Y ese "billete de tres rublos" costó 4300 mil, no puedo comentar más, porque no entiendo el significado de lo escrito.
        1. sergei_55 Офлайн sergei_55
          sergei_55 (Sergey) 23 marzo 2018 20: 06
          0
          Un conocido mío se fue de Moscú a Siberia, Altai. No había nadie allí y tenía un apartamento de 2 habitaciones. Aquí está el diputado. el jefe del departamento de producción de la planta. Compré una casa de dos pisos de 2 m250, un jeep Prado y una cabaña de dos pisos en el lago, de unos 2 m100.
    3. Shurik URSS Офлайн Shurik URSS
      Shurik URSS (Shurik URSS) 21 marzo 2018 10: 06
      +1
      Y bajo la URSS estuviste atado a la planta durante 20 años.
    4. sergei_55 Офлайн sergei_55
      sergei_55 (Sergey) 23 marzo 2018 20: 01
      0
      Era necesario asumir el mercado secundario de la vivienda. Costaría la mitad del precio. Si tomó uno caro, significaba cumplir con su lista de deseos.
  2. elenagromova Офлайн elenagromova
    elenagromova (Elena Gromova) 21 marzo 2018 17: 20
    +2
    No entiendo por qué hay restricciones de que los gastos hipotecarios no deben exceder el 50% de los ingresos. Si es por vivienda, la persona pagará de esta forma. La única pregunta es si le pagará al tío de otra persona o pagará el suyo propio. Por ejemplo, un salario de 30 000. Paga 20 000 de alquiler y vive con 10 000. En principio, puedes encontrar un estudio barato y pagar los mismos 20 000, pero por tu propia vivienda.