Por qué los rusos huyen de los países bálticos

Las propiedades inmobiliarias en las antiguas repúblicas bálticas soviéticas han tenido una gran demanda entre los rusos superiores a la media. Por relativamente poco dinero, puede comprar metros cuadrados y obtener su boleto para Europa. Más precisamente, fue tan recientemente. En 2014, todo cambió, la demanda de bienes raíces en los países bálticos por parte de los rusos cayó un 60%. Veamos qué está pasando con el mercado inmobiliario de los tres "tigres del Báltico" en la actualidad.



Letonia... No es ningún secreto que la principal razón del interés de los ciudadanos rusos adinerados por las propiedades inmobiliarias de Letonia es la oportunidad de obtener un permiso de residencia en un país que forma parte de la Unión Europea. Según el programa de inversiones de Letonia, hasta 2014, era suficiente para comprar metros cuadrados en Riga o resort Jurmala a un costo de 142 mil euros o de 71 mil en la región más fácil, y solo un mes después el codiciado permiso de residencia ya podría estar en su bolsillo. Riga en ese momento era muy leal a los rusos con paquetes de euros.

Pero luego todo cambió. Se aumentó el umbral mínimo para obtener el permiso de residencia en la compra de un inmueble a un cuarto de millón de euros, se incrementaron los impuestos sobre el mantenimiento de este inmueble y se introdujo un impuesto para la renovación del permiso de residencia, que debe pagarse cada cinco años. Teniendo en cuenta la caída del rublo frente al euro, un apartamento o una casa de campo en Letonia se ha vuelto mucho más caro.

Veamos los números: en 2014, nuestros compatriotas lograron presentar 5311 solicitudes, y en 2015, ya solo 934. El programa para obtener un permiso de residencia para bienes raíces sigue funcionando, pero ahora por el mismo dinero, los rusos pueden elegir otros países. Por los mismos 300 mil euros, puede comprar una maravillosa casa adosada en Chipre o un gran apartamento en Italia. Si no está interesado en todo tipo de permisos de residencia y Schengens, y solo necesita metros cuadrados en Letonia para la vida estacional, en un panel típico soviético en Letonia puede comprar un pequeño apartamento por 10-15 mil euros. Euro-dos en una casa moderna costará alrededor de 80 mil.

Lituania... Este país tradicionalmente no es muy interesante para los rusos, ya que se encuentra más lejos de nuestro país y no cuenta con un programa de permisos de residencia para inversiones en bienes raíces. En lugar de los rusos, el tono principal en el mercado inmobiliario lo establecen los bielorrusos. Por ejemplo, el año pasado, los ciudadanos de la república fraterna representaron el 20% de todas las transacciones en la capital de Lituania. El motivo de su interés es la proximidad territorial, los precios por metro cuadrado relativamente bajos y las tasas hipotecarias bajas, con las que los rusos solo pueden soñar: ¡2% anual!

En Lituania también existe un servicio como "transacciones de visado" con bienes raíces. La posesión de cualquier cantidad de metros cuadrados en este país le permite obtener múltiples Schengen. Para estos fines, se compran apartamentos y casas completamente "asesinados" en el campo por 3-4 mil euros. En los foros y sitios web inmobiliarios locales se publican anuncios similares:

El estado del apartamento es malo, ideal para abrir el espacio Schengen.


Estonia... La situación con la oportunidad de abrir una visa Schengen comprando bienes raíces en este país es similar a la de Lituania. Sin embargo, los precios son bastante más altos. Por ejemplo, una cabaña en un pueblo de Estonia costará al menos 10 mil euros. En la ciudad, mucho más caro. Sin embargo, si un apartamento de la ciudad se ofrece al precio de una casa rural, lo más probable es que se trate de una participación en él o de algún tipo de gravamen, como la obligación de reconstruirlo por cuenta propia.
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